奧運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員公寓總計(jì) 42 棟建筑（包括 22 棟地上 6 層樓建筑和 20 棟地上9 層樓建筑），其建筑風(fēng)格一致，建筑面積共計(jì) 38 萬(wàn)平方米，此外，公建（地上3 層）建筑面積為 3.05 萬(wàn)平方米（賽后將增加公建面積 2750m2）。 

       為落實(shí)申奧承諾，奧運(yùn)村需采用清潔能源方式供冷、供熱，為此在 2001 年到 2005 年期間進(jìn)行了深層地?zé)峥辈欤責(zé)帷\層地?zé)崮埽ǖ叵滤礋岜?、地源熱泵）等多種方案的比選，最終確定了利用清河污水處理廠二級(jí)排水水源熱泵的方案。2005 年 11 月 20 日，市政府主管部門(mén)主持召開(kāi)了“奧運(yùn)村再生水熱泵冷熱源項(xiàng)目方案專家論證會(huì)”，專家組一致認(rèn)為：項(xiàng)目方案充分體現(xiàn)了“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”的三大理念，全面落實(shí)了對(duì)國(guó)際奧委會(huì)及國(guó)際社會(huì)的承諾， 是“綠色奧運(yùn)”的亮點(diǎn)工程；水源有可靠保證，應(yīng)急方案合理；再生水過(guò)濾、換熱技術(shù)，主要設(shè)備技術(shù)先進(jìn)；系統(tǒng)技術(shù)方案設(shè)計(jì)合理、安全可靠完全可以保證奧運(yùn)賽時(shí)的安全運(yùn)行及奧運(yùn)會(huì)后的經(jīng)濟(jì)合理運(yùn)行；可為北京乃至全國(guó)的城市污水熱能利用開(kāi)發(fā)，為可再生能源產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化建設(shè)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型城市、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到典型的示范作用和良好的推動(dòng)作用。市發(fā)改委在 2005年底和 2006 年初先后完成了項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)和可研批復(fù)。工程開(kāi)工時(shí)間為2006 年 4 月，竣工時(shí)間為 2007 年 8 月，并于 2007 年 8～9 月進(jìn)行了制冷調(diào)試運(yùn)行，2007 年 11 月～2008 年 3 月進(jìn)行了制熱調(diào)試運(yùn)行。2008 年 5 月～2008 年 9月圓滿完成了奧運(yùn)賽前和賽時(shí)保障。運(yùn)行狀況良好。 

（一）設(shè)計(jì)空調(diào)冷熱負(fù)荷 

       奧運(yùn)賽時(shí)奧運(yùn)村建筑冷負(fù)荷 28.187MW；賽后夏季冷負(fù)荷 19.048MW；賽后冬季熱負(fù)荷 20.937MW。 

（二）空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及形式 

       夏季：空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)（無(wú)新風(fēng)）。末端需求冷水供回水溫度為夏季7/12℃，溫差 5℃。冬季：低溫地板輻射采暖系統(tǒng)。末端需求熱水供回水溫度44/38℃，溫差 6℃。公建部分：按集中空調(diào)設(shè)計(jì)，主要采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管＋新風(fēng)系統(tǒng)或全空氣空調(diào)系統(tǒng)。水溫同上。 

（三）冷熱源系統(tǒng) 

       由取水、引水、退水系統(tǒng)；換熱站提升、換熱系統(tǒng)；循環(huán)水換熱系統(tǒng)；中心機(jī)房制熱、制冷系統(tǒng)；冷熱水輸送系統(tǒng)；室內(nèi)末端系統(tǒng) 6 大系統(tǒng)組成。在清河南岸二級(jí)水排水渠入清河前設(shè)置取水構(gòu)筑物，用 DN1600 加強(qiáng)水泥管，靠高程差（5.8m）自行流入換熱站內(nèi)蓄水池（4000m3）中，項(xiàng)目最大需水量按奧運(yùn)賽時(shí)計(jì)為 3500m3/h。換熱站提升、換熱系統(tǒng)：換熱站設(shè)置 5 臺(tái)提升提升泵、自清洗過(guò)濾器、板式換熱器，均為 4 用 1 備，一一對(duì)應(yīng)配置。換熱器設(shè)置自動(dòng)反沖洗和CIP 在線清洗系統(tǒng)。確保其高效換熱運(yùn)行。冷熱水輸送系統(tǒng)：冷熱水輸送采用三次泵系統(tǒng)，即一次泵定流量運(yùn)行，二次泵定壓差變頻控制，三次泵比例壓差變頻控制。二次泵供回水溫度 5/12℃，溫差 7℃。三次泵系統(tǒng)按建筑就近組團(tuán)設(shè)置 7 個(gè)三次泵子站，對(duì)應(yīng)每棟樓設(shè)置一套三次泵混水系統(tǒng)。夏季三次泵供回水溫度為7/12℃，溫差 5℃，冬季無(wú)混水。室內(nèi)末端系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤(pán)管回水管設(shè)電磁兩通閥， 設(shè)室溫控制器和三速開(kāi)關(guān)。地板輻射采暖系統(tǒng)每戶按南北戶型設(shè)置由室內(nèi)溫度傳感器控制的溫控閥。 

圖 1 項(xiàng)目工程示意圖 

       循環(huán)水換熱系統(tǒng)：換熱站至奧運(yùn)村中心機(jī)房的輸水距離約為 2.9km，采用夾砂玻璃鋼管道，埋深 2～4 米，根據(jù)清華大學(xué)熱能工程系計(jì)算，在設(shè)計(jì)工況下， 管道埋深 2 米，冬季土壤 6℃，溫降<0.073℃；夏季土壤溫度 17℃，供水溫降<0.02℃。玻璃鋼管的導(dǎo)熱系數(shù)對(duì)于循環(huán)水沿程溫降有一些影響，但影響很小，循環(huán)水沿程溫降理論最大值不會(huì)超過(guò) 0.1℃。 

圖 2 玻璃鋼循環(huán)水管線施工 

       中心機(jī)房：中心機(jī)房設(shè)在奧運(yùn)村中心區(qū)域、東區(qū)地下埋設(shè)，建筑面積約2700m2，地下一層，層高 5.5m，其上覆土近 3m。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置 4 臺(tái)離心式熱泵機(jī)組，滿足賽后冬季制熱、夏季制冷的需求。同時(shí)配備四臺(tái)離心單冷機(jī)組滿足奧運(yùn)賽時(shí)多出的冷負(fù)荷。建筑側(cè)一次泵、二次泵均設(shè)置在中心機(jī)房。 

圖 3  系統(tǒng)原理圖 

       項(xiàng)目于 2007 年 8 月中旬完工，自 8 月 20 日～9 月 6 日對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行制冷調(diào)試運(yùn)行，達(dá)到預(yù)期效果。測(cè)試時(shí)室外溫度 31℃，實(shí)測(cè)典型房間和其它房間溫度為18℃～22℃。  

       再生水的取、退水及換熱循環(huán)水的流量、流速、換熱量等實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，均達(dá)到設(shè)計(jì)要求；熱泵機(jī)組及冷水機(jī)組運(yùn)行參數(shù)，均達(dá)到產(chǎn)品的設(shè)計(jì)工況，能夠滿足賽時(shí)冷負(fù)荷的需求。 

       2007 年 11 月～2008 年 3 月，系統(tǒng)進(jìn)行了冬季供暖試運(yùn)行，供暖期間，樓內(nèi)正處于裝修階段，部分房間外維護(hù)結(jié)構(gòu)未完全封閉，風(fēng)機(jī)盤(pán)管水路系統(tǒng)未切斷。供暖主要目的是保障室內(nèi)裝修和設(shè)備管線安全越冬，供暖時(shí)按末端溫度 10℃左右控制系統(tǒng)的供水溫度和流量。同時(shí)為了檢驗(yàn)系統(tǒng)的供暖能力和效率，進(jìn)行了系統(tǒng)滿負(fù)荷運(yùn)行，機(jī)組供回水溫度達(dá)到 44℃/38℃，并穩(wěn)定運(yùn)行 72 小時(shí)。系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，系統(tǒng)滿負(fù)荷效率達(dá)到 3.64。 

       2008 年 5 月～2008 年 9 月，圓滿完成了奧運(yùn)賽時(shí)保障任務(wù)，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定， 室內(nèi)空調(diào)充足。室溫在 18～26℃服務(wù)內(nèi)有運(yùn)動(dòng)員根據(jù)需求調(diào)節(jié)，按需供冷。 

       該項(xiàng)目系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用 16.49 元/㎡（參照 2013 年奧運(yùn)供暖制冷電費(fèi)、水費(fèi)，見(jiàn)下表），物業(yè)人員運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 200 萬(wàn)/年，系統(tǒng)折舊 800 萬(wàn)/年（15 年折舊率）；供暖制冷收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅 48 元/㎡，公建 140 元/㎡。該項(xiàng)目年應(yīng)收費(fèi)用 2340萬(wàn)元，年總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 1709.41 萬(wàn)元，年結(jié)余 630.59 萬(wàn)元。 

2013 年奧運(yùn)供暖制冷電費(fèi)、水費(fèi) 單位：元

       城市污水資源豐富，污水熱泵系統(tǒng)將蘊(yùn)藏于污水中的城市廢熱，變“廢”為寶，拓展了污水利用的渠道，提高了污水熱能利用的效益，是“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型城市，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”的需要。同時(shí)也是調(diào)整能源結(jié)構(gòu)的重要補(bǔ)充。特別是奧運(yùn)村再生水熱泵系統(tǒng)的實(shí)施成功，將為北京乃至全國(guó)的城市污水熱能利用開(kāi)發(fā)，為可再生能源產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化建設(shè)，起到典型的示范作用和良好的推動(dòng)作用。